Живём!ru - доска объявлений  
Login or email:
Password:

 
29.06.2010  Андрей Шульц
Как снять жилье и не оказаться на улице. Советы новичкам и не только

Друзья! На рынке аренды комнат и койко-мест снует множество мошенников. Вот вам несколько советов, как не попасться.

1. Посчитайте стоимость всей квартиры
Умножьте цену для одного человека на общее число человек в квартире. Если полученная сумма будет меньше средней по рынку, то вы имеете дело с мошенниками. Кто согласится сдавать квартиру для нескольких человек, да еще и дешевле, чем для одного? Подумайте :-)

2. Не платите залог за койко-место и проходную комнату
Снимая часть комнаты, проходную комнату, кухню или комнату, не запирающуюся на ключ, Вы не должны платить никаких залогов. Кто потом докажет, что обои порвал сосед, а не вы?

3. Никогда не платите залог, если в снимаемой квартире проживает хозяин
Зачем хозяину залог, если он живет с Вами в одной квартире? Ведь он может в любой момент зайти в комнату и убедиться, что все в порядке.

4. За первый месяц платите только владельцу квартиры
Если Вас подселяют в квартиру, то имейте дело только с хозяином. Арендаторы не имеют никакого права подселять, брать плату, залог и уж тем более комиссию с «подселяющихся», если на это нет согласия хозяина квартиры.

5. Проверяйте документы на собственность
Хозяин квартиры получает от вас деньги, а иногда и залог. Так что он должен быть столь любезен, и показать вам документы на владение квартирой. Как они выглядят – поинтересуйтесь у родственников или друзей.

6. Паспортные данные
Никогда не показывайте свой паспорт арендодателю до просмотра квартиры. На вопросы типа "есть ли у вас друзья / родственники в Москве?" отвечайте, что у вас тут полно друзей и родственников, и в крайнем случае вы можете пожить у них. Мошенникам нужны те, у кого в Москве нет никаких связей, ведь таких людей проще обмануть без последствий.

Паспортными данными следует обменяться при составлении договора, после просмотра квартиры. Не советуем снимать жилье, хозяином которого является приезжий из другого региона или государства.

7. Пишите договор
Если все документы проверены, можно писать договор. Сделайте себе заготовку (скачайте бланк договора аренды), чтобы достаточно было указать данные хозяина и поставить подписи. При оплате составьте расписку, указав в ней дату, сумму, адрес квартиры (а также число человек, снимающих квартиру) и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.

8. Включите интуицию и логику
Не забывайте, что есть хозяева, которые сдают комнату, берут залог (а иногда и агентские через подставных риэлторов), а потом делают жизнь в квартире невыносимой или понимают плату в разы. Так что ненавязчиво узнайте у будущих соседей, как долго они живут в этой квартире.

Посчитайте общее количество человек, проживающих в квартире. Загляните в ванную, посчитайте зубные щетки. Кстати, мошенники тоже читают эту статью, так что проявите смекалку и придумайте несколько своих способов узнать количество жильцов и другие детали о квартире и ее обитателях.

9. Попались? Расскажите нам!
Всякое бывает, многие попадаются. Если у вас остались данные о мошеннике, пишите нам. Мы составим коллекцию и развесим на сайте, всем на обозрение!

10. Этих советов мало
Существует огромное количество способов вытрясти из арендаторов деньги. Расскажите нам, какие методы мошенничества вам известны, и мы их сюда добавим!

… и помните:
«Бесплатный сыр – только в мышеловке!»
Обсуждение
Комментарий удален.
Комментарий удален.
bayata
Алишер Камолович  27.11.2013 13:17
Меня обманула "ООО Фортуна", которое якобы оказывает информационную услугу. Вначале договоренность была, что Роман (типа Риэлтор) заселить меня в семейную общежитие. Однако сначало надо заплатить в бухгалтерию 8500 р, что я и сделал. Подписали договор, о том, что они предоставят мне информационную услугу. Когда я возразил, они сказали, что и заселят и что 8500 это взнос за первый месяц. После оплаты денег Роман пропал, якобы стоял в пробке, потом ключей не находит, коменданта нет. А сегодня сказал, что бы я обратился диспетчеру ООО Фортуна. Я потребовал немедленно вернут деньги, на что они сказали, это можно через месяц. Бухгалтерия находится по адресу: 4-Вяткий переулок, д18 к2. Будьте внимательны!
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
rc_aan
Андрей  05.06.2013 11:32
Зависит от порядочности хозяев. Сам пару лет снимал жильё с одной закрытой комнатой. Хозяева приехали 1 раз, предупредив за неделю и выбрав время, которое удобно мне.
_571276
Оксана  17.11.2015 03:58
А мы вообще снимали лет десять такую квартиру, и все было хорошо. Да еще и дешево при этом.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
furia-21
Светлана  18.10.2011 12:29
Нормальные хозяева ОБЯЗАНЫ при съезде жильца, поменять замки. Мы, например просто личинки меняем, это не сложно. И надо требовать это от хозяев. Им и самим не нужно, чтобы что-то пропало у вас и потом разборки устраивать. Все комнаты жильцов, ессно должны запираться. Я сдаю квартиру по комнатам уже 8 лет и давно поняла, что так проще всем на самом деле.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
pert
Вазген М  24.05.2013 15:06
Существуют банковские ячейки.
switta
Светлана  19.02.2013 17:06
А как Вам ситуация,когда взяв с нас оплату за месяц,хозяин через 3 дня заявил,что квартиру продает,пришел переставил как ему нужно для фоторекламы мебель,не оговорив с нами данный момент,и вдобавок отдал ключи риэлтору,чтобы у того в любое время был доступ в квартиру.В итоге,риэлтор,вломился в квартиру с клиентами в тот момент,когда я вышла из ванной после работы и была в одном полотенце...Бывают,конечно и порядочные люди.Моя дочь снимали квартиру,и когда столкнулись с тем что хозяйка выставила квартиру на продажу,получили от хозяйки компенсирующий бонус-бесплатно жить месяц,чтобы найти другую квартиру...но это редкость...в основном,просто обнаглевшие от халявы сволочи!!!!
Комментарий удален.
switta
Светлана  27.04.2013 00:59
Тут,как в мультике...не смешите мои копыта..!!!Какой договор?! В 2006 году мы сняли квартиру,заплатив 3 месячных суммы сразу,первая,конечно-сама аренда за месяц,вторая-комиссия риэлтору,а третья-депозит.Через 5 месяцев после подписания годового договора,хозяева подняли оплату с 16000 до 20000,не особо парясь с условиями договора,где было указано,что повышение допускается в размере не более 10% и не раннее, чем через полгода. Повысили через 5 месяцев и на 40%...На наше возмущение,риэлторша из официального агентства сказала,а кто вы вообще здесь такие? Хозяева всегда правы,а вы нет никто.Хотят они и повысят.Не хотите платить,так я им в два счета других найду! А хозяева сказали,или платите или съезжайте,а то мы мигом милицию вызовем...Пришлось доплачивать к депозиту еще 4000,и на следующий месяц мы съехали. Вот вам и договор,тем более через агентство,с печатью и реквизитами агентства,подписью хозяев квартиры!
Комментарий удален.
Комментарий удален.
nataly_888
Наталья  05.09.2018 16:01
Добрый день, Елена.
Спасибо за советы, Вы правы! Обязательно их учту.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
helga7
Ольга  01.09.2010 13:37
Договор может быть написан и от руки, принципиальной разницы нет. Желательно заверение натариусом, не поскупитесь, (но не обязательно) он всё равно будет иметь юридическую силу
masterflash
до 11 месяцев можно не регистрировать договор - первое, любая расписка с данными человека тоже имеет юридическую силу, как и устная договорённость при свидетелях
Комментарий удален.
helga7
Ольга  01.09.2010 13:34
Ещё один важный момент. Если , Бог миловал и Вы сняли жильё нормально, то не забудьте сразу в момент заключения договора проверить оплату коммуналки и электричества(чтобы не было задолженностей) а так же исправность всей бытовой техники и мебели. Извесны случаи когда хозяева снимали деньги за заведомо испорченное имущество. Если есть следы повреждений (сколы, царапины, пятна, неисправности и пр. укажите это в договоре - вы принимаете имущество с деффектом)
Комментарий удален.
angel777
Анна  11.01.2011 12:51
Еще хочу добавить адресок:
Москва, ул. Вяземская, д. 10, кв. 12. Живет милая бабушка Маша, к концу первого месяца съема просто попросила съехать. Очевиден сговор с риэлтором.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
dalersaidov
Daler  30.04.2016 21:59
А вы точно уверены что это не левые люди. Имеют ли они в действительности отношение к крупным компаниям? Я никому не доверяю и проверяю по возможности.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
iva_lynx
Ива  19.05.2012 21:06
Мы когда вскладчину снимали трёшку, я показывала потенциальным соседям договор, где прописана сумма, позже знакомила с хозяйкой и заключала доп.соглашение к договору, в котором были указаны новые соседи как имеющие право проживать в съемной квартире. Опять таки и деньги сдавали все вместе, знали, кто сколько за комнату платит.
Мб, я идеалистка, но хоть как-то удалось подстраховать людей.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
lainuss
Василий бевзюк  03.02.2012 02:14
я эту квартиру ещё летом видел!!! в инете и сразу подумал подстава!!!!! но от щёлковской мин 10-15 на маршрутке можно снять 17000 я в медвежьих озёрах снимал в новостройке однушку с евро! хозяйка просто супер была приходила раз вмесяц а могла и через полтора придти так как работала постоянно в разъездах как я понял и всегда звонила за пару дней и потом только приезжала или я сам с ней встречался на нейтральной территории!!!! Всем желаю такой вариант найти!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
vanilnaja
Анна  17.02.2012 17:12
м.Люблино.Тихорецкий бульвар,д.4/1,кв 95.
квартиру сдаёт некий СТАС.Он же является сыном хозяйки Ольги Павловны.Неадекватной,злобной бабки 72 лет.при первой встрече любит всех до умопомрачения,на самом деле....- Жадная,до трясучки.Комнаты не закрываются.В отсутствие жильцов эта **** лежит,балдея,на кровати.Роется в вещах.Беспардонно входит в комнату без стука в любое удобное ЕЙ время и не важно голая ты там или с мужчиной:"Я хозяйка!"
Ссытся (вонь в квартире стоит),гадит прямо в ванную...Короче жесть во всём.Когда пыталась поставить на место - выкинули на улицу,не вернув денег.
После,из разговора с её сыночком,поняла,что в этой квартире никто больше 1 мес не живёт!!! Пытаюсь выбить деньги за не прожитый,целый месяц.
ЗАПОМНИТЕ АДРЕС!!!
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
bayata
Алишер Камолович  27.11.2013 13:00
Добрый день. Не могли ли мне посоветовать, вчера 26 11 13 подписал договор о предоставление информационных услуг и заплатил 8500 р. А изначально Роман Николаевич (так звать риэлтора) обещал заселить в общежитие семейного типа, однако что бы я заплатил 8500 в бухгалтерию фирмы. Я оплатитил, а Роман вначале пропал а потом сказал чтобы я обратился в Диспетчерскую "ООО Фортуна". Бухгалтерия находится по адресу 4 Вятский переулок д 18 к 2. А диспетчер ответила, что будут мне давать адреса кв, на что я ответил отказом и потребовал возврат денег. Они сказали, что возврат денег только в конце месяца. Как быть и куда обратится?
Комментарий удален.
bayata
Алишер Камолович  28.11.2013 21:55
Конечно Вы правы, я допустил ошибку, когда поверил Роману, что в случае, если комната вам не понравится, я тут же верну ваши деньги. 27.11.13 я написал заявление в Отдел Полиции по факту мошенничества. Не знаю чем это кончится, но по словам сотрудников полиции мои деньги можно вернуть. Буду надеется.
Комментарий удален.
bayata
Алишер Камолович  07.01.2014 18:24
да вас просто обманули. Надо обратится с заявлением в Отдел полиции по месту квартиры. Рано или поздно все равно их поймают и есть вероятность,что вам вернут деньги.
196010
людмила леонова  09.11.2013 18:16
Хочу поделиться опытом своего сьема жилья без агентства . Я обычно всегда искала и снимала жилье без риэлторов.Вот и сейчас сняла койко-место по адресу Алтайская,34 ком 256 ,8 подьезд.(Это Гольяново). Это была субаренда. Субарендатор -грузин Георгий 60 лет(живет с сыном Аркадием) снимает трехкомнатную квартиру и ведет себя как хозяин-лампочку лишний раз не включишь-по темноте бродить по коридору будете.В гости к вам даже родной брат не придет-выгонит.Денег берет больше,чем платит хозяину,остальное себе в карман.А если что не по нему-много стираете или часто готовите-пошли вон. Все жильцы через месяц сьезжают. Запомните адрес-Алтайская,34, 8 подьезд,2 этаж ком 256.Его тел 8-926-424-87-99 Георгий.Договора с хозяином нет .
bayata
Алишер Камолович  27.11.2013 12:46
26 ноября созвонился с неким Романом, который обещал заселить в общежитие семейного типа. Однако деньги надо заплатить в бухгалтерию фирмы по адресу 4-Вятский переулок, д 18 к-2, и только после оплаты мы сможем заселить вас. Я оплатил 8500 р в бухгалтерию по вышеуказанному адресу. Офис находится на 1 этаже жилого дома, висит табличка " ООО Фортуна". В офисе девушка составила договор, в котором говорится что они оказывают информационную услугу о наличии комнат. Я спросил, что только информация или будете находить жилье и заселять? Она ответила, находим и заселяем. Сумма которую вы заплатили, это как бы оплата за 1 месяц. После оплаты денег и подписание договора, меня должен был ждать Роман Николаевич, как мы с ним договорились. Однако я ждал его более 2 часов, в начале он сказал, что стоит в пробке а потом, не может найти ключа, нет коменданта общежитие в общем попросил позвонить на завтра. А уже в другой день он по телефону сказал, что бы я звонил диспетчеру и получал информацию. А я сказал, что отказываюсь от вашей услуги и требую немедленно вернуть мои деньги. Они ответили что возврат денег будет только через месяц. Не знаю как быть?
nataliya1274
Наталия  01.04.2014 13:28
Добрый день!Агенство "Риэлт.ру",снимала комнату с их помощью,агент Люба.не обращайтесь туда ни когда.они заселили меня на Павелецкую,даже сами не приехав на договор,сказали чуть позже подъедут,ну да ладно заселилась,ровно через неделю меня стали оттуда выселять,якобы риэлтор обещал хозяйке всю квартиру,а не заселяет и на этом основании я должна выселиться.я позвонила агенту,она меня послала куда подальше,я стала звонить в агенство,там наобещали все найти и все пропали.кстати адрес м.Павелецкая ул.Дубининская д 20 кв.6 это адрес квартиры.не заселяйтесь!
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
horohaya
мы вроде говорим тут о мошенниках, часто сдают по фальшивым паспортам.
horohaya
Внимание! есть оферисты которые работают со всем оборудованием, и после вашего звонка, как бы случайного садятся вам на хвост, .т.е. они просто вклиниваются в линию глушат апонента и отвечают вам на звонок.Будут это делать до тех пор пока вас не обманут. а Вы не понимаете,как и почему на разные номера отвечает одинаковый голос!
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
fernandes
Лола  12.06.2016 20:40
Пример прошлой недели, на Авито я ее нашла , м Братиславская 1 дом от метро. Перерва 56/2 . Женщина с дочкой 12 лет , рассказывает какие то задушевные истории , и что комната 20 м будет стоить 16000 и показывает даже договор с хозяйкой (не уверенна что настоящий) и сразу паспорт свой показывает. Залог 8000 просит сразу, НО тут момент мол сестра с 2х летним ребенком уезжает через 2 максимум 5 дней. я сказала что денег с собой нет но могу на карту перекинуть ( наличка и расписки это все бумажки не нужные), но от нее пошла не домой а в ТЦ , так она мне через час начала названивать , где мол деньги то? ну и в итоге я потеряла 1,5 недели ожидания с моря погоды, но из-за моей напористости я взяла у них ключ, и даже перенесла несколько сумок в комнату. не знаю что там произошло , но в один день пришел мужчина и дал мне мой залог назад и сказал извините. потом он мне помогал сумки выносить и начал говорить какие непонятные истории , что кв оказывается он снимает, а эта женщина там живет мес 3, и что она впустила туда человек 12, и соседи стали жаловаться хозяйке кв. но я не ему ни ей не верю, все какие то отмазки , то я на работе, то потом болею то еще что-то, слава Богу деньги вернулись , и вещи я оттуда быстро выносила.
Комментарий удален.
Комментарий удален.
nicehelen
Елена  05.05.2017 00:58
Ого, ну со слепками совсем уж круто. Не город, а хитров рынок.
Комментарий удален.
svetatambov
Светлана  05.12.2016 13:40
Алина, спасибо, благодаря вашему отзыву не повелась на объявления с этого сайта.
alp1986
Алена  11.09.2016 01:25
В далеком 2010 и я попалась) Адрес: М.Алтуфьево , ул. Новгородская, 16. Этаж примерно 8-11, квартиру не помню. Снимала тоже через агента Николая (лет 27 ему было). Хозяйка -женщина пожилого возраста. Квартира простая, я снимала комнату. Хозяйка встречает с распростертыми объятиями, стелется по полной. Это насторожило сразу, но так как я оказалась на улице и надо было срочно что-то найти за пару дней, я закрыла на это глаза. Ну и напрасно. Отдав 30000 ей и агенту пополам, я не прожила в этой квартире и 3 дней! Каждую ночь к ней приходили собутыльники и они гудели на кухне до утра. При этом по её виду я бы не сказала, что она спитая. Может, начала недавно) мало того, что я просила ее Ежедневно не орать всю ночь и не бухать до утра, она клялась, что это в последний раз. Но как наступала ночь, приходили гости.На третью ночь я осмелилась выйти к ним на кухню, так один пьяндырь погнался за мной и начал орать, чтобы я сидела в своей норе и не высовывалась, пока они гульбанят, иначе он меня убьёт. Благо, дверь в комнату закрывалась, это меня и спасло. Я еле дождалась утра и бежала оттуда со всеми вещами, аж пятки сверкали. Вот так я и отказалась от златоглавой, сбежав домой. Людей там нормальных днём с огнём не сыщешь.
Комментарий удален.
nicehelen
Елена  05.05.2017 01:23
Да зачастую сдают с такой мебелью, хуже чем с помойки, дунешь и рассыпется. Да за вынос такой мебели еще и доплатить надо. У меня так вообще хозяйка квартиры ноутбук украла и сдала его за копейки скорее всего. В полицию обращалась и в центральную прокуратуру, в конечном итоге только отписки, не помогло и то что на ней условный срок за кражу висел. А у этой **** в полиции знакомый был, вот так вот.
_665982
Yliya  04.02.2017 14:37
Статья не совсем понравилась. Если мне надо срочно найти соседку в квартиру, а приходят, смотрят, говорят, что понравилось и будут заселяться, а потом спустя время пропадают и даже телефон не доступен, так меня уже это достало, и я говорю, что если намерения серьезные оставьте хоть какой-то задаток, чтобы я была уверена и другим людям не показывала, время же идет. Второе, про телефон, часто сама одну цифру буквами пишу, чтобы не размножали мое же обьявление недобросовестные риэлторы. А вообще сейчас почитала здесь истории и диву даюсь, есть реальная квартира, без афер, цена адекватная, я адекватная, не могу найти вторую девушку в отдельную Квартиру Однокомнатную, одни дебилы звонят и пишут, вот так вот. А на аферы сразу клюют.
_693820
Наталия  12.06.2017 08:20
Добрый день. Сейчас в поиске аренды квартиры.Нашла объявление.Встретились. Сегодня подписание договора.Но сегодня утром нашла объявление уже на другом сайте об этом же объекте, но условия аренды намного лучше указаны, агенство одно.Что делать?
_729174
Prima  14.11.2017 11:56
"Добрый день. Сейчас в поиске аренды квартиры.Нашла объявление.Встретились. Сегодня подписание договора.Но сегодня утром нашла объявление уже на другом сайте об этом же объекте, но условия аренды намного лучше указаны, агенство одно.Что делать?" Тут вариантов может быть много, но все они связаны с мошенничеством, лучше напрямую спросить у агентства. Самый безобидный вариант - это если вы нашли объявление на ЦИАНе. У них работает бот, который автоматически собирает объявления с других сайтов и публикует на ЦИАНе с другой ценой, именно поэтому половина объявлений там неактуальна. Я помню, выкладывала объявление на одном сайте, а через неделю его на ЦИАНе обнаружила.
_756460
Маша  01.04.2018 00:47
Фух, ну меня пока не развели. Правда, бывали случаи, когда хозяйки в климаксе мозга попадались - сегодня говорит одно, добрая, завтра мегера и грозится тебя полиции сдать. Я студентка, плюс работаю, мужиков мне водить просто некогда и нарушать порядок тоже! Недавно нашла комнату через домофонд. Небольшая, но уже два месяца спокойно. За советы все равно спасибо. Уверена, многим они помогут!
  Добавить комментарий

© 2020 Zhivem.ru
Feedback
Terms and Conditions
Privacy