Живём!ru - доска объвлений
Поиск соседей для аренды   

Как работают мошенники на рынке аренды

Узнайте, как не попасть на «лохотрон»!
  1. «Утром деньги, вечером стулья»
  2. «Наш барак очень дружный! Двадцатым будешь?»
  3. Прощай, залог!
  4. Предоплата


1. «Утром деньги, вечером стулья»

Если после просмотра объявления у вас вспыхнула мысль «Это как раз то, что я так долго искал(а)! Надо действовать быстро, чтобы не опоздать!» - остановитесь на минуту. Из-за эмоций человек забывает об осторожности и легко расстается с деньгами. Рассмотрим классическое объявление мошенников:



После звонка выясняется, что квартира еще не сдана (ух ты!), ее можно посмотреть хоть сегодня, но вот только комиссию («каких-то» 5000 р) нужно заплатить сразу, потому что спрос на квартиру ну ооочень большой, и она вот-вот уйдет!

И вот тут срабатывает: «Эх, была - не была! Пять тысяч, и я счастлив(а)». Разумеется, конторка оформляет договор «по всем правилам», с печатями и т. д. Разумеется, находящийся в спешке и эйфории клиент не успевает прочесть договор. А после оплаты выясняется, что квартира была буквально минуту назад сдана. «Не успели!»

Но ничего, есть еще и другие варианты. Только на деле оказывается, что другие варианты – это ничто иное, как распечатка доски объявлений. А при более подробном рассмотрении договора выясняется, что «агентство» предоставляет лишь информационные услуги, и никакие квартиры вообще показывать не обязано.

Вывод:
  • Платите комиссию только в присутствии хозяина квартиры, подписав договор с хозяином и получив от него ключи. Также, проверьте, что ключи подходят к дверям квартиры, в которой вы находитесь.
  • Не доверяйте к объявлениям, в которых:
    - цена сильно занижена,
    - комната закрыта с вещами и сдаваться не будет,
    - хозяин уезжает за границу, в командировку и т. д.,
    - предлагается оплата переводами,
    - подчеркивается, что нужны «порядочные люди» (думаете, кому-то нужны непорядочные?),
    - дизайнерское фото шикарной квартиры (такие квартиры не могут стоить дешево),
    - предлагается «помощь в регистрации» (так ищут вновь приезжих: их легче обмануть),
    - телефон указан буквами или изображен на фото.
  • Не снимайте комнаты в «гостиницах квартирного типа» - это тоже развод.


2. «Наш барак очень дружный! Двадцатым будешь?»

Этот способ мошенничества используют при сдаче койко-мест. Часто подселением занимаются сами арендаторы, поэтому нередко подселяют без договора, на доверии. Этот «лохотрон» работает как раз на доверии клиента. Типичное объявление:



Казалось бы, замечательная дружная компания, да еще и квартира удобно расположена. Показ квартиры обычно происходит днем, когда жильцы на работе. Мошенники забирают оплату за месяц, а вечером возвращаются все соседи, которых не пять, а двадцать!

Вывод:
  • Если осмотр квартиры возможен только днем, то, скорее всего, вас хотят надуть.
  • При оплате попросите расписку, в которой должны быть указаны паспортные данные сторон и точный адрес квартиры. Обратите внимание, совпадает ли имя человека в паспорте с именем автора объявления.
  • Крайне желательно заключить договор с хозяином, и за первый месяц заплатить лично ему.
  • Если откажутся заключать договор с хозяином – заплатите за 1-2 дня, а остальную сумму внесите после окончательного заселения. Не платите сразу за целый месяц, если не знаете, с кем имеете дело.
  • Не снимайте койко-место, если информация не совпадает с действительностью:
    - вам показывают не ту комнату, что была на фото в объявлении,
    - на встречу приходит другой человек, а не тот, что на фото в объявлении,
    - расстояние от метро намного больше, чем было указано в объявлении, обещанных магазинов рядом с домом нет.
  • Не доверяйте объявлениям, в которых идет упор на то, квартира «почти идеальна» по расположению, интерьеру, бытовой технике и т. д.
  • Чаще всего бараки устраивают в трехкомнатных квартирах, реже – в двушках.


3. Прощай, залог!

Этот «лохотрон» работает при аренде комнат. Как известно, залог платят только за изолированную комнату с замком, ведь иначе комнату могут испортить соседи по квартире. Именно этот вариант и используют мошенники, чтобы «прикарманить» залог. Посмотрите на объявление:



Итак, арендатор оплачивает месяц аренды и залог, заселяется в комнату. А вечером в квартиру возвращаются соседи в количестве 20 человек! В конце месяца человеку приходится съехать, но залог ему не возвращают. Аргументов может мыть много: например, порванные обои, царапина на шкафу и т. д.

Вывод:
  • Если осмотр квартиры возможен только днем, то, скорее всего, вас хотят надуть.
  • Не платите залог тем, кто снимает квартиру. Только хозяину.
  • Если вносите залог за комнату, то:
    - заплатите залог хозяину лично,
    - попросите подписать расписку с паспортными данными, адресом квартиры и количеством жильцов,
    - платите залог только после окончательного заселения,
    - попросите разбить залог и отсрочить оплату первой части.
  • Помните, что залог учитывает вашу ответственность и за состояние общих комнат (ванная, кухня), где вред могут причинить другие жильцы. Используйте этот аргумент для отмены залога.
  • Помните, что взломать межкомнатный замок можно за считанные секунды, и это не является преступлением, если у вас нет договора аренды с хозяином квартиры. Используйте этот аргумент, чтобы отказаться от оплаты залога или добиться отсрочки оплаты.
  • Не доверяйте арендодателю, если указанная в объявлении информация расходится с действительностью.
  • Обычно это те же квартиры, в которых устраивают бараки по 10 и более человек. См. выше: п. 2.


4. Предоплата

Иногда хозяева готовы сдать жилье дешевле, но просят предоплату за несколько месяцев, потому что очень нужны деньги. Иногда это правда.

А теперь представьте ситуацию, что через месяц после заселения появляется настоящий хозяин, который заявляет, что квартира сдана по поддельным документам, и никакого права снимать квартиру вы не имеете.

Вывод:
Предоплату за несколько месяцев имеет смысл вносить, только если вы работаете через проверенное агентство. Напрямую с хозяином в этом случае работать опасно, если, конечно, Вы не специалист по аренде недвижимости.
И главное! Любое мошенничество можно выявить по двум признакам:
  • вам предлагают почти идеальные условия, но
  • есть подвох с оплатой: большой залог, предоплата или отсутствие договора.


Желаем вам успешного поиска жилья!